Anzahl Zimmer

10

Kaufpreis

1.500.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 153 m²

Beschreibung

In zentraler Lage von Borken präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1991 als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und nachhaltiger Wertentwicklung. Auf einem ca. 468 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung, separate Zugänge zu Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie ein ausgewogenes Verhältnis von Wohn- und Nutzflächen. Das Erdgeschoss bietet mit rund 360 m² großzügige Verkaufsflächen, ergänzt durch eine ca. 59 m² große Passage mit verglastem Schaukasten – ideal zur Warenpräsentation und für gezielte Werbemaßnahmen. Die offene Gestaltung der drei Verkaufsräume und die breite Schaufensterfront zur Straße ermöglichen maximale Sichtbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für den Einzelhandel, Dienstleistungsangebote oder als Ausstellungsfläche. Im ersten Obergeschoss stehen weitere ca. 329 m² zur Verfügung. Neben zusätzlichen Ausstellungsflächen umfasst dieser Bereich auch einen ca. 58 m² großen Büro- und Personaltrakt mit Sanitäreinrichtungen und Stauraum – optimal geeignet für Verwaltungs- oder Beratungsfunktionen. Auch hier zeigt sich die hohe Flexibilität der Immobilie in Bezug auf unterschiedliche Nutzungskonzepte. Der Wohnbereich im zweiten Obergeschoss verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche und präsentiert sich modern und großzügig geschnitten. Ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 150 m² bieten hohen Wohnkomfort. Die Wohneinheit ist aktuell solide vermietet; der Mietvertrag läuft bis zum 1. September 2026, bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.200 Euro – eine zuverlässige Einnahmequelle für Investoren. Das Kellergeschoss ist funktional ausgebaut und bietet ca. 222 m² Verkaufsfläche sowie ca. 134 m² Lagerfläche. Ein Hauswirtschaftsraum und zwei Gäste-WCs runden das Raumangebot ab. Die großzügigen Flächen im Untergeschoss eignen sich ideal zur Erweiterung der Verkaufszone oder als reine Lagerkapazität für den Gewerbebereich. Fünf PKW-Stellplätze auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort und runden das Gesamtangebot ab. Die separate Erschließung von Gewerbe- und Wohnbereich ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungseinheiten und steigert somit die Flexibilität und Attraktivität der Immobilie. Dank ihrer hervorragenden Lage, soliden Vermietungssituation und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Substanz, Rendite und Entwicklungspotenzial setzen.

Grundstücksgröße

ca. 468 m²

Anzahl Zimmer

7

Kaufpreis

369.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 168 m²

Beschreibung

Mitten im Herzen des Ortes, ruhig gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 749 m² Fläche – ein echtes Highlight, das nicht nur viel Platz für Erholung und Freizeit bietet, sondern auch Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Ob Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168  m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern. Im Erdgeschoss führt der zentrale Eingangsbereich direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank der offenen Gestaltung und großen Fensterflächen wirkt dieser besonders hell und einladend. Angrenzend befindet sich ein gemütlicher Wintergarten, der sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Entspannungsraum eignet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit einem weiteren Wohnzimmer und Zugang zu einem sonnigen Balkon. Eine angrenzende Küche, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein weiteres Duschbad schaffen ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für eine Familie oder separate Mieter. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren praktischen Abstellräumen steht Ihnen ein großzügiger Party- oder Hobbyraum zur Verfügung – ideal für gesellige Abende, Feierlichkeiten oder kreative Projekte. Darüber hinaus befinden sich im Keller der Heizungsraum sowie ein separater Lagerbereich für die Öltanks. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage sowie einen Gartenschuppen, die für zusätzlichen Stauraum sorgen und das großzügige Außenkonzept abrunden. Das Grundstück selbst bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen.

Grundstücksgröße

ca. 749 m²

Anzahl Zimmer

6

Kaufpreis

495.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 182 m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Albersloh! Dieses teils modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 vereint großzügigen Wohnkomfort mit praktischen Details und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einer Wohnfläche von ca. 182 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer. Im modernisierten Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, die zum Kochen und Genießen einlädt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer großen, ebenerdigen Dusche und heller Gestaltung. Neben einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, befindet sich hier auch das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Das Obergeschoss, das derzeit leer steht, bietet einen einladenden Wohn-Essbereich mit Kamin sowie eine moderne, offene Einbauküche. Zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang und Blick in den Garten, sorgen für ausreichend Rückzugsorte. Das stilvolle Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Vollkeller mit rund 70 m² Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung oder zusätzliche Wohnnutzung. Besonders praktisch ist das vorhandene Einlieger-Appartement mit eigenem Bad und Küchenzeile, das sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice eignet. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine neuwertige Photovoltaikanlage mit 24,5 kWp Leistung und einem 15,6 kWh Speicher sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Kostenvorteile, ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten und kann gekauft oder gemietet werden. Das Grundstück umfasst ca. 442 m² und ist als Erbpachtgrundstück vergeben, mit einer jährlichen Erbpacht von derzeit 1.428,00 €. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Erbpacht abzulösen. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine flexible Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch das Potenzial, Wohnen und Vermieten optimal zu kombinieren.

Grundstücksgröße

ca. 442 m²

Anzahl Zimmer

3

Kaufpreis

495.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 165 m²

Beschreibung

Diese großzügige und gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2007 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet sie ein stilvolles Zuhause für Alle, die Wert auf Qualität und Ruhe legen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großen Vollbad, das mit einer runden Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich stehen ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder weiteres Schlafzimmer eignet, sowie ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Der großzügige Raum ist offen an die moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel angebunden und bietet damit ein besonderes Wohngefühl, das Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Ein Kamin bringt bringt hier wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Im Untergeschoss stehen ein Bad mit Dusche sowie ein separater Wasch- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität bieten. Ein Kellerraum wird aktuell als Gästezimmer genutzt, bietet aber auch neben einem weiteren Abstellraum andere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse mit Glasüberdachung bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien. Der gepflegte Garten rundet das angenehme Wohnambiente ab. Ein Stellplatz steht Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Hier gibt es auch eine Möglichkeit für ein Carport und dadurch einen weiteren Stellplatz.

Grundstücksgröße

ca. 330 m²

Anzahl Zimmer

5

Kaufpreis

889.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 220 m²

Beschreibung

Diese moderne Bauhausvilla aus dem Jahr 2009 vereint klare Architektur, stilvolles Design und ein durchdachtes Wohnkonzept auf beeindruckenden ca. 220 m² Wohnfläche. Licht und Raum prägen das Ambiente dieses modernen Hauses, das sich auf zwei Etagen erstreckt und höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird. Zudem ist das Haus mit einer modernen Solarthermieanlage ausgestattet, die zur umweltfreundlichen Wärmeerzeugung und Heizungsunterstützung beiträgt und damit eine nachhaltige sowie energieeffiziente Versorgung ermöglicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der Offenheit und Wärme ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten und die offene Gestaltung besticht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu kulinarischen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der stilvolle Kaminbereich sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre. Ein direkter Zugang führt Sie auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse – der perfekte Ort, um sonnige Stunden zu genießen und den Blick in den gepflegten Garten schweifen zu lassen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine separate Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC runden das Erdgeschoss ideal ab. Über die offen gehaltene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei freundlichen Kinderzimmern samt eigenem Duschbad, einem Büro/Schlafzimmer und einem großzügigen Elternbereich. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer stilvollen Ankleide, einem Bad en Suite sowie dem Zugang zu einem sonnigen Balkon – Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen. Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch eine geräumige Garage und zwei Außenstellplätze. Diese moderne Bauhausvilla in ruhiger Lage von Gronau-Epe ist ein Ort, an dem Design, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt miteinander verschmelzen – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen lieben.

Grundstücksgröße

ca. 529 m²

Kaufpreis

385.000,00 €

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage von Münster-Hiltrup steht dieses ca. 365 m² große Grundstück zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bis zur Erteilung der Baugenehmigung wird zunächst das reine Grundstück mit der aktuell vorhandenen Lagerhalle angeboten. Der Erwerb ist sowohl mit dem Ziel eines Neubaus als auch zur Übernahme und weiteren Nutzung der bestehenden Lagerfläche möglich. Eine Bebauung ist gemäß § 34 BauGB (Nachbarbebauung) im Einklang mit der umliegenden Bebauungsstruktur zulässig. Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigungsfähige Planung für den Neubau eines modernen Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten vor. Das geplante Doppelhaus überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Grundrissgestaltung über drei Ebenen. Jede Haushälfte ist mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² vorgesehen und bietet ein familienfreundliches Raumkonzept. Geplant sind großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche, ein Gäste-WC, Abstellflächen sowie ein direkter Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich helle Schlafzimmer und zwei großzügige Badezimmer. Der Spitzboden mit Loggia bietet zusätzliche Wohnfläche, für ein Büro, Gäste- oder Spielzimmer. Das Grundstück bietet somit eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines attraktiven Wohnprojekts in einer der gefragtesten Wohnlagen Hiltrup. Die ruhige Umgebung, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diesen Standort besonders interessant für Familien, Bauherren und Investoren.

Grundstücksgröße

ca. 365 m²

Anzahl Zimmer

2

Kaufpreis

159.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 48 m²

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 bietet eine kompakte Wohnlösung mit einer guten Vermietbarkeit und stellt damit eine interessante Option für Anleger dar, die auf langfristige Stabilität setzen. Auf ca. 48 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung: Über den zentralen Flur sind alle Räume direkt zugänglich. Das Wohnzimmer wirkt durch seine großen Fenster angenehm hell und führt direkt auf die Terrasse, die einen ruhigen Platz im Freien bietet. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und bietet ausreichend Platz für die wichtigsten Möbel. Die separate Küche ermöglicht ein funktionales Arbeiten, während das Badezimmer zweckmäßig gestaltet ist und den Gesamteindruck abrundet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 375 Euro ( ohne den Tiefgaragenstellplatz, der allerdings im Kaufpreis enthalten ist ), das Hausgeld liegt bei 269 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine gute, unkomplizierte Einheit mit stabiler Vermietung, seit 2016, — geeignet für Anleger, die auf eine beständige langfristige Perspektive setzen.

Anzahl Zimmer

1

Kaufpreis

134.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 38 m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 38 m² Wohnfläche. Über die Diele gelangt man in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der dank seines praktischen Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Kochnische ist funktional gestaltet und für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet, während das gepflegte Badezimmer das Raumangebot abrundet. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der den Wohnraum erweitert und für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung, was sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter einen deutlichen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus bieten der gemeinschaftliche Waschkeller sowie ein Fahrradkeller praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe, der soliden Ausstattung und des wirtschaftlichen Hausgeldes von 193,00 € ideal als Kapitalanlage, als Single-Apartment, Pendlerwohnung oder als urbanes City-Domizil. Der Kaufpreis setzt sich aus 129.000,00 € für die Wohnung sowie 5.000,00 € für den Stellplatz zusammen, sodass sich ein attraktiver Gesamtpreis von 134.000,00 € ergibt und ein langfristig interessantes Investment geschaffen wird.

Anzahl Zimmer

1

Kaufpreis

109.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 30 m²

Beschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1992 befindet sich in attraktiver Lage von Münster und bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Über die kleine Diele betritt man den hellen Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Die kompakt integrierte Kochnische ist ideal auf den täglichen Bedarf abgestimmt und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das modernisierte Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale. Ein eigener Kellerraum sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt am Haus, der einen komfortablen Parkraum sicherstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 179 €. Mit einem Kaufpreis von 109.000 € inklusive Stellplatz sowie potenziellen Mieteinnahmen von rund 335 € eignet sich dieses Angebot ideal für Singles, Studierende oder Pendler. Gleichzeitig stellt die Wohnung aufgrund ihrer Größe, der guten Vermietbarkeit und dem gepflegten Zustand eine interessante Kapitalanlage dar.

Anzahl Zimmer

2

Kaufpreis

155.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 44 m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und bietet auf etwa 45 m² eine angenehme Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und sorgt für ein ruhiges und behagliches Wohngefühl. Die Küche ist separat angeordnet, praktisch gestaltet und ideal für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der nützlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 415,00 € plus 25,00 € für den Stellplatz, das Hausgeld liegt bei 257 €. Damit bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Anleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, eine gute Grundrissgestaltung und einen gepflegten Zustand legen.

Anzahl Zimmer

4

Kaufpreis

849.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 152 m²

Beschreibung

Diese schöne Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Aasee verbindet moderne Architektur, Wohlfühlambiente und eine der begehrtesten Lagen Münsters. Auf etwa 152 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der sich durch große Fensterflächen zum Garten öffnet. Die moderne, offen gestaltete Küche lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der direkt angrenzende Garten bietet Ruhe und Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein vielseitig nutzbarer Raum, ein modernes Duschbad und ein Abstellraum runden diese Ebene ab. Das Untergeschoss präsentiert sich ebenfalls großzügig: Ein gemütliches Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad schaffen ideale Bedingungen für verschiedene Lebensmodelle – vom Paar bis zur kleinen Familie. Neben einem Stellplatz direkt am Haus verfügt die Wohnung über eine zusätzliche Garage: Die aktuelle Vermietung zu 1.850 € Kaltmiete seit dem 01.08.2020 bietet Kapitalanlegern eine sofortige, sichere Einnahmequelle. Gleichzeitig ist die Lage am Aasee mit ihrer Nähe zur Innenstadt sowie das hochwertige Wohnkonzept ein überzeugendes Argument für alle, die eine stilvolle und ruhige Eigentumswohnung zur Eigennutzung suchen.

Grundstücksgröße

ca. 404 m²

Anzahl Zimmer

3

Kaufpreis

319.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 93 m²

Beschreibung

Diese exklusive, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung, mit höchstem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich durchdachten Raumgestaltung, ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei. Eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard. Das großzügige Schlafzimmer begeistert mit edlem Echtholzboden und einem Bad en Suite, ausgestattet mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit hochwertigem Echtholzboden versehen, eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf komfortable Weise. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die moderne, exklusive Einbauküche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre und optimalen Sonnenschutz. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch einen eigenen Stellplatz mit Option auf ein Carport sowie einen separaten Fahrradabstellraum hinter dem Haus. Diese Wohnung ist ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die luxuriöses, barrierefreies Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen. Der Stellplatz mit 6.000,00 € kommt noch zum Kaufpreis von 319.000,00 € hinzu und somit ergibt sich dann einen Gesamtpreis für diese Wohnung von 325.000,00 €.

Grundstücksgröße

ca. 1.027 m²

Anzahl Zimmer

2

Kaufpreis

275.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 64 m²

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet urbanen Charakter mit angenehmer Wohnqualität und befindet sich in begehrter Lage des Hansaviertels. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1953 und wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Ein spannendes Detail: Die Einheit war ursprünglich ein Ladenlokal – ein Umstand, der sich bis heute dezent in der äußeren Fassadengestaltung widerspiegelt. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Die beiden Zimmer sind annähernd gleich groß geschnitten und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohnen und Arbeiten. Ein kleiner Innenhof, der einen separaten Zugang hat, sowie der Dachboden, Fahrradkeller und ein eigener Kellerraum können mitbenutzt werden. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Es besteht ein Mindestmietvertrag bis Mai 2027, die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger.

Anzahl Zimmer

10

Kaufpreis

599.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 242 m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Form eines Doppelhauses aus dem Baujahr 2005 bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus Stabilität, Funktionalität und nachhaltigem Wert. Auf rund 242 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Doppelhaushälften, präsentiert sich eine Immobilie, die durch klare Strukturen und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit überzeugt. Das ca. 563 m² große Grundstück unterstreicht den soliden Charakter des Objekts. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre – ein wesentlicher Aspekt für dauerhaft zufriedene Mieter. Eine Doppelhaushälfte ist seit über zehn Jahren zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 700 € vermietet. Die zweite Wohneinheit ist ab dem 01.03. neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Somit profitieren Investoren von gesicherten und kontinuierlichen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die Grundrisse sind durchdacht, zeitlos und auf eine praktische Nutzung ausgelegt. Vom einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in die hellen Wohn- und Essbereiche, die das Herzstück jeder Wohneinheit bilden. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzenden, funktional geschnittenen Küchen fügen sich stimmig in das Wohnkonzept ein und erfüllen die Anforderungen des täglichen Lebens. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und eine hohe Alltagstauglichkeit bieten. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Diese ausgewogene Raumaufteilung macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Räume sind vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Die ruhige Wohnlage in Ibbenbüren bildet eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und spricht ein breites Mieterklientel an. Insgesamt stellt dieses Doppelhaus eine solide, gut kalkulierbare Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar und bietet zugleich die Option einer späteren Eigennutzung.

Grundstücksgröße

ca. 563 m²

Anzahl Zimmer

5

Kaufpreis

599.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 212 m²

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2021, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Flächen. Auf einem ca. 573 m² großen Grundstück bietet das Haus eine mögliche Wohnfläche von ca. 212 m² und damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der Familie. Auch eine Trennung von Erdgeschoß und Obergeschoß wären möglich. Das Erdgeschoß ist dazu barrierefrei gestaltet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein offenes und einladendes Wohngefühl durch eine 2,80 m Deckenhöhe. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein gemeinsames Kochen und Essen. Auch ein großer Esstisch hat noch genügend Platz. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss stehen zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch sind für eine mögliche Trennung der Etagen sind schon Anschlüsse für eine Küche im möglichen Wohn-Essbereich vorhanden. Das Badezimmer ist noch nicht ausgebaut, die Anschlüsse sind aber bereits vorhanden. Die sonnige Terrasse mit einem Glasdach und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Eine Photovoltaikanlage rundet das Angebot zusätzlich ab. Insgesamt handelt es sich um ein neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus, das durch seine moderne Bauweise, großzügige Wohnfläche und familienfreundliche Aufteilung überzeugt. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, welches noch 95 Jahre Restlaufzeit hat und mit einen Erbpachtzins von p.a. 2865,00 €.

Grundstücksgröße

ca. 573 m²

Anzahl Zimmer

7

Kaufpreis

849.000,00 €

Wohnfläche ca.

ca. 193 m²

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und eine idyllische Grundstückssituation zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter. Auf einem ca. 1.138 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Freizeit und Rückzug. Das Haus grenzt an ein Waldstück an einem unverbaubaren Naturschutzgebiet und liegt dennoch in fußläufiger Entfernung zum Ortskern. Das im Jahr 1987 errichtete Haus verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 193,47 m² sowie zusätzliche 48,31 m² Nutzfläche, verteilt auf 7 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit Grundofen im Erdgeschoss bietet helle Räume, angenehme Sichtachsen und ein offenes Wohngefühl. Nach umfangreichen Modernisierungen 2023 fügt sich die neue, hochwertige Küche harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende. Das gesamte Erdgeschoß sowie auch das große Badezimmer im Obergeschoß besitzen eine Fußbodenheizung. Die Bäder wurden vollständig erneuert und präsentieren sich modern, stilvoll und zeitgemäß, ein Kinderzimmer besitzt ein Bad en suite. Diverse Einbauschränke und Ablagen sorgen für viel Stauraum. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Obstbäumen und Beerensträuchern, die im Sommer zum Naschen einladen, bildet das Herzstück der Immobilie. Die weitläufige Grünfläche mit zwei sonnigen Terrassen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die hintere Terrasse ist mit indischem Sandstein und großem hochwertigem Sonnensegel ausgestattet. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität. Abgerundet wird das Angebot durch eine Teilunterkellerung mit praktischem Stauraum sowie eine Garage und drei zusätzlichen Stellplätzen sowie einer Wallbox. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen, einen idyllischen Außenbereich und zeitgemäßen Komfort in attraktiver Lage von Nottuln suchen.

Grundstücksgröße

ca. 1.138 m²