Beschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Stadtteil Buer in Gelsenkirchen. Dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1908 präsentiert sich in modernisiertem Zustand und vereint historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Auf einem Grundstück von ca. 168 m² bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von etwa 445 m², verteilt auf vier Etagen, verteilt auf eine Einzelhandelsfläche, ein Büro und zwei Wohnungen, die vielseitig eingesetzt werden können. Die aktuelle Kaltmiete p.A. beträgt 72.833 €. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was weiteren Stauraum bietet. Die Lage des Objekts in Gelsenkirchen-Buer zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung sowie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen aus. Dieses Haus ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern bietet auch eine exzellente Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die nach einem besonderen Objekt mit historischem Flair suchen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses einzigartige Angebot ist ab sofort verfügbar.

Lage

Die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer ist das lebendige Zentrum des nördlichen Stadtteils und verbindet historischen Charme mit moderner Urbanität. Die St. Urbanus Kirche prägt das Stadtbild, während Einkaufsstraßen wie die Hochstraße und der Neumarkt ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieangebot bieten. Neben großen Handelsketten finden sich hier auch spezialisierte Fachgeschäfte und ein beliebter Wochenmarkt auf dem Domplatz. Dank der guten Verkehrsanbindung über den Busbahnhof am Goldbergplatz und die Autobahn A52 ist die Innenstadt leicht erreichbar. Buer bietet zudem kulturelle Highlights wie die Stadtbibliothek und kleinere Theater, die das städtische Leben bereichern. Durch viele Grünflächen und eine angenehme Atmosphäre wird die Innenstadt zu einem beliebten Treffpunkt, der Tradition und moderne Lebensqualität harmonisch verbindet.