Beschreibung

Dieses klassische Mehrfamilienhaus in Angelmodde, erbaut im Jahr 1982, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 482 m², verteilt auf neun Wohnungen, eignet sich die Immobilie ideal als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung. Das Erdgeschoss umfasst zwei Einzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² und 49 m² sowie eine Zweizimmerwohnung mit ca. 66 m². Zusammen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 158 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen: eine Zweizimmerwohnung mit ca. 47 m² und zwei Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 m² und ca. 78 m², die eine attraktive Mischung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Einzimmerwohnungen mit ca. 39 m² und 38 m² sowie eine Zweizimmerwohnung mit ca. 63 m². Abgerundet wird die Immobilie durch mehrere Stellplätze vor dem Haus und eine kleine Garage, die zusätzlichen Komfort für Mieter und Eigentümer schaffen. Mit ihrer praktischen Aufteilung ist diese Immobilie gerade für Investoren eine ideale Wahl. Da derzeit drei Wohnungen leer stehen (eine im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss), liegt die tatsächliche Jahreskaltmiete aktuell etwas niedriger. Unter Berücksichtigung einer Neuvermietung des Leerstandes würde sich eine SOLL-Miete von rund 65.000 € ergeben. Alle Leerstandswohnungen wurden frisch renoviert. Zusätzlich wurde in den letzten Jahren ein Großteil der Wohnungen modernisiert: Fünf Wohnungen wurden innerhalb der letzten zwölf Monate renoviert, zwei weitere in den letzten fünf bis zehn Jahren. Diese kontinuierliche Pflege und Modernisierung steigert die Attraktivität und den Werterhalt der Immobilie. Ein weiteres Highlight: Das Gebäude ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, was es Kapitalanlegern erlaubt, die Wohnungen bei Bedarf einzeln zu verkaufen.

Lage

Münster-Angelmodde ist ein charmant-idyllischer Stadtteil im Südosten von Münster, der sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die exzellente Infrastruktur sorgt für einen hohen Wohn- und Lebenskomfort: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Besonders attraktiv ist Angelmodde für Familien, die hier von einer kinderfreundlichen Umgebung und vielseitigen Freizeitangeboten profitieren. Das umliegende Grün, weitläufige Parks und das Naherholungsgebiet entlang der Werse bieten Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Die Anbindung an die Innenstadt von Münster ist hervorragend: Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Zudem sorgt die nahe gelegene Autobahn A1 für eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.