Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 450 m² verteilen sich sieben gut geschnittene Wohneinheiten, von denen sechs über einen Balkon verfügen. Das 399 m² große Grundstück umfasst zudem einen liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten. Jede Wohnung bietet zwei Zimmer sowie einen eigenen Kellerraum, was den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter erhöht. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. 2010 erhielt das Dach eine Erneuerung inklusive effektiver Wärmedämmung. Im selben Jahr wurden die Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser modernisiert. 2015 erfolgte der Austausch aller Fenster durch moderne, energieeffiziente Modelle, und bereits 2009 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Bäder wurden 2010 umfassend saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Design. Dennoch wurden nicht alle Wohneinheiten modernisiert, sodass weiteres Potenzial für individuelle Aufwertungen besteht. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine attraktive Ausbaureserve, die weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Dies ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche und eine Steigerung der Mieteinnahmen. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Münster mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sichert. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine langfristig stabile und renditestarke Kapitalanlage. Die aktuelle Ist-Jahresmiete beträgt 49.950,24 Euro und verspricht eine attraktive Rendite. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münsters, nur wenige Schritte vom idyllischen Aasee entfernt. Der Aasee bietet nicht nur Erholungsmöglichkeiten und Natur pur, sondern ist auch ein beliebter Ort für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen. Hier können Sie die Balance zwischen städtischem Leben und Naturnähe genießen. Die Innenstadt mit dem historischen Prinzipalmarkt ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Prinzipalmarkt ist das Herzstück Münsters, bekannt für seine beeindruckende Architektur, exklusive Geschäfte und charmanten Cafés. Hier finden Sie alles, was das urbane Leben so besonders macht: erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants, kulturelle Highlights wie das historische Rathaus und die Lambertikirche, sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kombination aus der Nähe zum Aasee und dem Prinzipalmarkt macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die städtisches Flair und naturnahe Erholung gleichermaßen schätzen. Egal ob Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr unterwegs sind – alles, was Münster so lebenswert macht, liegt direkt vor Ihrer Haustür.